今天上午 11 点，房山出了一条让地产圈炸锅的新闻。
一块编号 FS00-0120-0029、0028 的土地，被摆上货架。
地点：房山良乡大学城核心区起拍总价：9.56 亿元建控规模：71500 平米容积率：1.7用地性质：二类城镇住宅 + 商业
算下来——楼面价 1.34 万/㎡。
一组数据，对比周边在售价格新房：北京城建·和知筑铂瑞 — 约 3.75 万/㎡二手：广悦城（中建学府印悦二期） — 约 3.7 万/㎡二手：中建学府印悦 — 约 3.3 万/㎡二手：中建房山国贤府 — 约 4.4 万/㎡
地价，比二手房价，便宜 2 到 3 万。
房山过去 5 年的土拍记录里，这种倒挂——头一回见。
这块地，懂行的人才懂来头
这是 电建地产当年退的 0018，重新编号 0028、0029 挂牌。
当年电建为什么退？行情冷，账算不过来。现在为什么又拿出来？开发商在抢房山良乡的入场券。
地块周边：
房山线大学城站，步行 10 分钟北理工良乡校区、北京中医药大学良乡校区，大学城核心容积率 1.7，纯低密这事对三类人，意味着什么
在售新房：和知筑铂瑞 3.75 万大概率要回调，再开新盘会贴着 2.5–3 万走。
二手房东：3.3 万的中建学府印悦、3.7 万的广悦城、4.4 万的国贤府，3 个月内有压力。
刚需买家：3 到 6 个月，房山良乡会有倒挂盘出现。这是窗口。
老富的良心话（房山23年老兵）其一，楼面价低不等于售价低。 其二，土拍到开盘，要 12–18 个月。 其三，别上头，但也别错过。
评论区聊聊：你觉得房山良乡这地方，3 年后房价会怎么走？
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