“在供给逐步回归理性、需求结构深度调整的行业环境下，物流地产行业正在穿越周期，但新的机遇也正在孕育，中国高品质产品和产能的出海，产生了对海外仓储等供应链服务的新需求。”在近期举办的博鳌产业科技论坛上，围绕当前物流地产市场的发展现状及前景，京东产发负责人向来自全国的行业伙伴分享了其在产业周期的变局中如何开新局、充分发掘自身优势穿越产业周期的创新探索与实践。
保持对行业乐观预期才能拥抱产业新机遇
据第一太平戴维斯等机构的调研数据显示，2020年至2023年，全国31个主要城市物流地产年均供应量维持在1000万平方米以上，市场呈现阶段性供过于求态势；2024年起，市场逐步回归理性发展轨道；2025年全年租金水平面临下行压力。在供给持续降低、需求结构调整的合力下，物流地产行业开始试探筑底。
但与此同时，行业同样也呈现出潜在客户多、租赁面积保持增长、出租率回升等一系列向好趋势。基于对物流地产行业的信心，京东产发正在通过聚焦新兴领域、强化生态协同和推进国际化布局等方式，积极适应市场变化。
在业务布局方面，京东产发积极把握新质生产力发展机遇，重点深耕新能源汽车、光伏、跨境电商和即时零售等战略性新兴产业领域，打造“入场物流-场内物流-销售物流-售后物流”全场景服务方案，并已取得显著成效。
其中在新能源汽车行业，京东产发已与多家头部车企建立深度合作，不仅为理想汽车打造行业首个工厂仓BTS定制项目，为宝马汽车提供覆盖全国的售后备件库BTS定制服务，合作面积超过20万平方米，同时，还联合京东物流创新性地为小鹏汽车提供“仓配一体”综合解决方案。
整合京东资源为合作伙伴提供全方位支持
京东产发是京东集团旗下提供基础设施建设、资产管理和综合服务的子集团，在承担着京东集团助力实体企业发展的使命与责任的同时，也深度整合京东集团生态资源，以供应链“降本增效”为核心目标，联合京东零售、京东科技、京东物流、京东健康等生态板块，打造涵盖供应链金融、市场拓展、物流优化、集中采购、风险保障等多元化解决方案，为合作伙伴提供全方位业务支持。
这种生态协同模式既助力出口企业转内销开拓新市场，又为制造企业提供从原材料采购到产品销售的全链路支持，实现资源高效配置与业务价值最大化。
在粤港澳大湾区，京东产发已经帮助50余家制造企业入驻京东“出口转内销”专区；在长三角经济带，京东产发已帮助180余家制造企业打通内销通路。借助京东供应链金融服务，为奥克斯供应商畅宇、巨量等企业提供融资支持。联合京东零售和京东工业，帮助江苏常州园区的合作伙伴实现线上营收超6000万元，并有企业冲刺亿元目标。联合京东物流、德邦等，在天津、常州等地服务超150家园区客户。借助京东的集采服务方面，在天津西青园区成功帮助50余家企业降低采购成本，同时为园区的30家企业提供保险服务。
以开放创新打造中企出海供应链首选品牌
而远在万里之遥的英国考文垂，京东产发服务于国内一家知名智能家居品牌提升其在全英的企业业务和大件货物配送能力，可以实现4小时覆盖英国90%区域，显著提升了该品牌在英国本地供应链效率。在阿联酋迪拜，国内知名科技企业使用京东产发提供的高标准仓储服务，存储近80万件各类规格货物，主要销往沙特、阿联酋等中东国家，日峰值处理量达6.5万单。
中国企业的全球化正在从“借船出海”到“造船出海”，建设自主可控、韧性强大、价值领先的全球化供应链体系。在出海战略中，京东产发坚持开放创新，着力打造中企出海供应链首选品牌。
从2024年京东产发全面启动出海战略，截至目前已在亚太、欧美、中东等9个国家落地超50个项目，总面积超过150万平方米。2025年，京东产发将继续加大“一带一路”沿线布局，计划全年新增资产面积超百万平方米，重点拓展英国、德国、墨西哥、沙特、亚太等市场。
京东产发在海外已经布局了专业的本地团队，深度了解本地市场、政策法规，同时，紧紧围绕京东集团在供应链技术与服务的优势，在海外落地的是本地化的供应链解决方案，包括了位于核心位置的高标仓储基础设施网、仓内的智能化硬件设备与高效的本地配送网络，这些供应链基础设施有效地提升了当地合作伙伴的供应链效率，也受到本地政府与市场的欢迎。
路虽远，行则将至；事虽难，做则可成。京东产发负责人在与行业各界沟通中表示，京东产发将继续通过服务创新和全球化布局，支持客户应对市场变化，与行业伙伴共同推动物流地产市场健康可持续发展。
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